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秒速赛车:上海营改增5月1日实施二手房交

作者:admin  发布时间:2018-10-27

 

 
 
 
 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 
 
 

 

 
 

 

 

 

 

 

 
 

 

 
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 
 
 

  据《劳动报》报道,营业税改增值税,作为供给侧改革的一项重要工作,今年5月1日将正式推行。昨天,是全面推开营改增的倒计时第41天。市税务局副局长胡兰芳在接受记者采访时指出,上海推行4大行业的营改增试点,涉及到约37户纳税人,体量庞大。有相关统计预测,5月1日起营改增全面推开后,减税规模将达9000亿元。

  胡兰芳表示,目前,税务部门已对上海的总体情况进行了排摸。“总体来看,呈现四个特点:一是数量多。经初步测算,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业涉及本市约37万户纳税人,秒速赛车:超过前期试点户数总和。二是范围广。相较前期试点,此次纳入的4个行业与普通市民百姓的日常生活联系更加紧密,影响范围广、需要精细化研究、明确的问题更多。三是时间紧。涉及近60项税务机关工作任务内容,从今天起算,41天时间完成全部调整准备。四是难度大。此次4个试点行业的业务形态丰富、情况比较复杂,对税收征管、纳税服务、发票管理、风险防范等都带来巨大压力。”胡兰芳如是说道。

  2012年,上海在全国率先试点营改增。秒速赛车:上海营改增5月1日实施二手房交易税负会下降据统计,截至今年2月底,本市共有34.7万户企业纳入试点,总体减税1185.3亿元。其中,试点纳税人整体减税412.1亿元,出口应税服务享受退、免税额167.1亿元,试点下游企业新增抵扣606.1亿元。

  “试点以来,营改增对于推动本市产业结构调整优化的效应不断增强、试点行业的就业促进效应也不断显现。”胡兰芳说道。数据显示,2011年第三产业增加值占全市生产总值的比重为57.9%,2012年推行营改增试点后,第三产业占GDP比重首次突破60%,并以年均2至3个百分点速度持续平稳增长,于2015年达到67.8%。同时,已纳入营改增试点的大多数行业快速增长态势明显。2015年,互联网相关服务增长28.7%,软件和信息技术服务业增长18.9%,交通运输业和现代服务业就业人数较试点前的2011年,分别增长5.22%和28.74%,占上海近三年全部新增就业岗位的40.74%。

  “个人二手房交易一旦营改增,税费肯定是下降的。”上海交通大学海外教育学院税务教研组组长汪蔚青表示,营改增后,个人转让二手房缴纳的营业税将全面改为征收增值税。根据财政部官网发布的消息显示,房地产行业将按11%的税率征收增值税。“这个11%的税率是适用于一般纳税人的。但是个人转让二手房,肯定是使用简易办法征收,不会使用11%的税率,而是采用3%的税率进行征收。”

  “按照现行二手房转让的政策,在全国范围内,如果个人转让持有2年以内的住宅,以转让全额征收营业税,同时还要加上以及城建税、教育附加税等,税率约为5.6%。如果持有超过2年,除了北京、上海、广州、深圳以外的地区都免征营业税。而在北、上、广、深四地,转让持有2年以上的普通住宅可免征营业税,非普通住宅则要差额征收营业税。”汪蔚青说道,“四地对于普通住宅的界定各不相同。其中,上海普通住宅的定义是:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,简单地说,就是坐落于内环线万元/套,内环线万元/套,外环线万元/套。必须同时满足所有的三个条件,才可以不再缴纳营业税,否则都要差额缴纳营业税。”

  汪蔚青表示,营改增以后,这个配套政策可能还会持续下去,确保税负只减不增。“二手房交易营改增,从算法上,会用3%的简易办法征收,让利百姓,降低税负。”

  营改增的试点方案中明确,生活服务业的增值税的适用税率为6%。上海交通大学安泰经管学院副教授刘涛表示,生活服务业是此次纳入营改增范围中涉及企业最多的一个行业。“生活服务业中包括了生产性企业和生活性企业。原来增值税主要是针对第二产业的,营业税是针对第三产业的,全面营改增后将有效打通第二产业和第三产业的行业流通,避免重复征税。”

  事实上,包括旅馆、美容、餐饮等多个服务性行业均包括在生活服务业中,波及面相当广泛,其中更不乏一些中小微企业。刘涛指出,营改增后,小规模纳税人的增值税同样也会按照简易办法征收,采用3%的税率,如加上附加税,则税率达到3.36%。这比原来5%的营业税有所降低。

  作为流转税的增值税,最终税负都会通过终端价格转嫁给消费者。那么增值税的降低,是否会带来物价的下降?

  “短期内,不太可能。”刘涛这样说道。“以一家餐饮企业为例,其最重要的成本支出其实是人力成本,而人力成本恰恰是无法在增值税中进行抵扣。其次,餐厅做菜买来的原材料,肉、蔬菜,这些在菜市场都不能开。